天宇优配|股权融资“松绑” 多家房企透露将有所动作

11月28日，证监会新闻发言人就资本商场支持房地产商场平稳健康发展答记者问时表明，证监会决定在股权融资方面调整优化五项办法，包含恢复涉房上市公司并购重组及配套融资；恢复上市房企和涉房上市公司再融资；调整完善房地产企业境外商场上市方针；进一步发挥REITs盘活房企存量财物作用；活跃发挥私募股权投资基金作用，并自即日起实施。

相关方针一经公布，房地产业界一片欢腾。有民营房企高管向记者表明，监管层放开房企股权融资信号含义严重，意味着国家对地产企业的情绪发生了严重改变。尽管再融资等相关方针未必能马上给企业带来直接的优点，但可以预见一定会有进一步的相关支持动作，这个信号是十分清晰的。

该高管表明，当前最核心的问题在于企业的自主权偏弱，而此次方针其实便是给予企业自主权。当企业明显感受到方针的改变后，必定会去做更多的尝试，部分企业即便短期无法再融资，在其他方面的自主权或腾挪空间也会变大。

某国资房企董事长向记者表明：“我现已和一些房企高管就此次方针做了初步的讨论，我们几家上市房企近期将开会仔细研究方针，想一些可以落地的办法。整体而言，这对房地产企业是一个时机，我们是有志愿（再融资）的，后期可能会有所动作。”

“（再融资）能做必定要做，不能错失这一波。今日晚上我们都开始忙开了，至少要先跟券商方面沟通好，让他们预备起来。”有房企高管表明，希望此次出台的方针能够尽快有相关细则落地。

该高管同时表明，对房企而言，股权融资的含义远大于债务融资，证监会出台这么利好的方针，商场预期一定会起来，而且现在房地产企业的估值偏低，只要价格适宜，必定是有商场的。

“该方针对优质企业是有协助的，越优质的房企越重视配股的时机选择，一定是有需求再加适宜的股价，假使配股价低则存在影响原有股东利益的问题。”某房企财务部门负责人表明。

沪上某证券公司投行人士向记者表明，此次方针对于房地产上市公司来说是一个严重利好，上市房企应抓住时机进行再融资，全面快速改进本身的资金面和现金流。

“此次股权融资支持办法较为全面，有并购重组、再融资，还可以使用REITs盘活存量财物、引进私募投资基金等，能够多种方法支持房企融资。一系列办法将加快化解房地产风险，加快房地产风险出清。”中指研究院企业事业部研究负责人刘水向记者表明，方针还提到支持“同行业、上下游”整合，这或许将加快房地产企业与上下游建筑、装修等企业整合。

事实上，上市公司涉房企业再融资松绑1个月前就有先兆。10月23日晚间，我国能建与东百集团两家“符合条件”的涉房企业双双披露非公开发行股票事项的提示性公告。其中，我国能建拟定增募资不超过150亿元，投向以新动力为主的新式归纳动力项目。东百集团拟定增募集资金不超过10亿元，投向仓储物流业务的项目拓展、开发及建设，弥补流动资金及归还银行贷款。