地产类消费者行为习惯市场调查

地产类消费者行为习惯市场调查方案，是中国最专业、最规范、最及时、最有效、服务最好的专业性市场研究机构—开元研究机构针对地产类消费者行为习惯而设计的全新调研方案。

如何刻画该区域内商业中心的主力消费人群？——区域消费群体划分

我们主要通过分析区域人群构成→年龄、性别、职业、受教育程度、收入水平及家庭结构、家庭消费决策者、家庭消费构成；通过了解消费能力→日常生活开支、房产、汽车拥有情况、化妆品、服装、电子产品、旅游、教育支出及家庭结构、家庭消费决策者、家庭消费构成，通过确定家庭消费决策者→家庭结构、家庭消费决策者、家庭消费构成，最终断定主力消费人群特征如：具体年龄？收入？消费能力？消费决策能力？

主力人群的消费行为及习惯是什么样的？——消费行为习惯分析

我们主要通过消费者的购物行为及习惯（如：购物方式（购物中心、商场、超市、网购……）、购物动机、购物种类/频次、购物场所、出行方式）和消费者对商业中心需求特征（如：硬件需求（环境、距离、设施、规模、功能、交通方式）、消费偏好（产品品质、价格、服务））。

如何实现高效“取悦”你的目标群体？

——竞争环境分析：消费者对竞争对手的喜好度/满意度、消费者竞争对手评价、竞争对手优势/劣势、消费者期望

——消费者媒体接触习惯分析：消费信息获取方式、消费者媒体接触方式、媒体认同度、媒体影响度

最终得出产品及营销策略

保证研究质量的两个关键问题

第一，样本选取要能够有效代表研究总体；

第二，访问控制保证受访者的回答真实有效。

如何科学抽样？

抽样原则：

1、根据国家统计局人口普查数据资料获取该区域人口社会属性特征，进行配比抽样；

2、根据不同细分人群在不同活动地点出现概率情况，进行访问地点确定；

样本量及配比：

该商业中心辐射范围内住户为**万户，其中所有有购买行为的消费者均为商业中心受众。由于取样量为**个，非大规模取样，我们就要对样本定位进行前期分析，首先要人为初步判断可能消费群体的大概轮廓：

年龄在20-45岁之间，经常逛商场，穿着时尚，可能是高校学生，可能是公司精英，女性为主……

根据这些特征我们得出**个样本量的年龄、性别、收入等配比，并可以合理安排分配取样场所。

如何保证受访者的回答真实有效？

为确保问卷的真实性，我们将采取以下质量控制措施：

1、全程的录音：访问过程中要求访问员对访问100%的录音；

2、问卷核查：对完成问卷的完整性、逻辑对应性进行100%核查；

3、30%电话复核：质控人员进行30%的电话复核；

4、数据双录：对数据进行双重录入，最大限度减少录入错误；

5、三重礼品设置：完整回答问卷第一次获得小礼品，电话复核真实无误的被访者第二次获得小礼品，最终抽查真实无误的被访者有机会获得iPhone手机或ipad等。