第一讲，首次置业，刚需房如何选择？ 北大徐远讲课 刚需，改善，养老，租房 用东京，纽约房价做对比 一，贵，不一定有泡沫 1.房价上涨符合全球范围内的一般规律，快速上涨原因是快速的经济增长和城市化， 2.房价仍然有上涨潜力 3.政府调控房价，不是调控房价水平，而是房价增速 增速太快容易导致财富差距太大，不利于社会繁荣稳定 二，上涨原因？ 1.货币超发，15-17年M2增速下行

基金 基金的优势 分散化与专业化，从全球数据上看，基金具有较好的投资收益。近20年来，我国公募基金基金收益率大幅度跑赢市场指数。 如何选择和配置基金呢 基金的类别很多，包括主权财富基金、股权财富基金等，最常见的是证券投资基金。 主权财富基金：替国家财富保值增值的资产监管机构，它管理的资金规模非常大，主权财富基金的起点是管理外汇储备。巨额的主权财富基金主要分布在外汇储备量大的石油和中国这种