本文主要是介绍中国房价“只涨难跌” 是谁决定着房价上涨？，希望对大家解决编程问题提供一定的参考价值，需要的开发者们随着小编来一起学习吧！
是谁决定着房价？房地产商？炒房者？政府？都不是，而是广大消费者。
不必用复杂的理论和众多因素解释房价居高不下的原因，只用简单的供需关系来考虑影响房价的因素。任何商品的价格，都是围绕着其内在价值上下波动，但是短期内必受其供求决定。尤其房地产这种大宗商品更不例外。供大于求，价格必跌，供小于求，价格必涨。
住房需求扩大，供给紧缩是我们目前，也是长期面临的最主要问题。自2003年以来，中国的GDP增长率连续多年在10%以上，城市化率上升也很快， 2005年达到43%。观经济的稳定大幅增长，老百姓的生活质量也逐步提高，改革开放20多年后，进入了城镇居民提高生活质量，更换住房的高峰时期，尤其 是这些居民为儿女购房的高峰时期。但是市场并未有相应数量的商品房供应。有资料显示，从1996年开始每年约需要新增600万套房屋，但实际上，除了 2004年市场提供了历年来最多的400万套以外，其他几年每年只有300万套左右。供给远远少于需求量的这种现象，房价不可能不涨。
虽然近两年来国家开始对房地产进行大措施调控，但是供给量没有明显扩大，价格不会明显下跌。而且以后随着土地的减少商品房的供应更会捉襟见肘。供不应求的局面即以至此，又怎能要求市场不通过提高房屋价格来平衡有效供需呢？
任志强提 出过“只给富人建房”的观点，抛开商人的社会责任不谈，可以发现他提出了简单而又确切的经济理论。不难想像，一个刚刚毕业的大学生就想拥有自己的房子；一 个年收入只有三万元的家庭就要在北京的三四环边上购买套二居室，那么这些人能觉得房子不贵吗？穷人不是不该买房，而且穷人买房应和富人一样受法律保护。可 是穷人买不起房，不能总是认为房价高，也应从自己的原因考虑考虑。
在美国以及欧洲，35岁以下的公民很少拥有自己产权的房屋，即使他们能够取得贷款，也要等到大约45岁以后，有了一定的积蓄才基本开始拥有自己产权的住 房，45岁以前一直是租房一族。可是我们中国呢？几千年来的传统观念让我们背负着沉重的历史负担，年纪轻轻的小伙子小姑娘们都要真真正正的“安居乐业”， 为了安心工作就要买房，为了上下班方便还要就近买房，除去个别出类拔萃的高收入者或是家庭资助以外，想想这些人在北京、上海、广州等大城市能买得起房吗？ 就像自己给自己挖个陷阱然后，天天抱怨爬不出去一样。
结婚 就一定需要买房子吗？有人曾经调侃说，房价的高低主要取决于未婚青年，想想不无道理。如果准备结婚青年人对拥有自己的住房的要求不那么执着的话，可能就会 少了一支推动房价上涨的力量。年轻人结婚后，等有了经济实力再买房，而且根据自己的实力选择适合自己的房子，才是理性的消费。实际上，这几年房租的上涨幅 度远远落后房价上涨的速度，所以很多年轻人开始租房，这才是正常的。
最近对于北京的房地产市场，有统计数字显示，一季度商品房现房和期房销售面积均较大幅度下降，现房销售面积为87.2万平方米，期房销售面积为 235.4万平方米，分别比去年同期下降51.8%和 28.6%。其中，住宅现房销售面积61.5万平方米，下降59.3%；住宅期房销售面积179.6万平方米，下降40.8%。有人说，这是因为房屋供应 面积减少导致交易量下降，笔者则认为，这是因为房价已经上涨到不能再涨的边缘了，老百姓开始珍惜自己手头的资金了，开始觉得供房太累了，开始观望了。日前 有报纸发表《北京楼市：一个打死也不说的秘密》的文章说，目前“北京的房地产商们已暗中组成了一个强有力的价格同盟”。笔者认为，这种同盟无论是有形的还 是无形的，但是绝对是不堪一击的。
笔者最近去过北京某 区的几个新楼盘。现场，看楼的人不多，买楼的人就更少了，有一个当天开盘的楼盘销售大厅里售楼人员竟比看房者还多。当时，售楼人员一直“忽悠”说，只剩最 高层和最低层了。可是一周后，却打电话说，还有中间靠上的层次；又过了一周，她们又来电话，说专门给知识分子留了些更好层次和结构的户型。看来，开发商们 也有坐不住的时候。如果消费者真正转变思维，抛弃一些不切合市场经济、不切合时代的传统理念，到时候就能买到价格适合自己的房子。 (源于网络）
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