买二手房的各种坑你知道的有多少？

二手房的购买手续时间长，而且流程复杂，到处充满了陷阱，对于一个从未购房的小白，很多细节点上的东西没有注意，到最后导致被坑，以及整个房产交易流程不顺利，这种情况也是时常有发生的。

二手房在购买的时候，我们时常遇到的坑，我们自己应当要注意这种事情。

1.房源产权问题。

二手房购买的时候首先要确认好，房屋产权的情况是70年产权还是40年产权，现在目前产权时间已过去多少年了这些都对我们至关重要，虽然现在说是自动续期，但是自动续期的费用具体又没出来，我们怎么样都是要支付一笔费用的，肯定选择一个产权时间长的房子。

房子是共同共有人的，但是你有隐瞒信息，说是单独所有人的签署合同，仅一个人签署，最终导致合同属于违约的情况当中，到最后虽然能按照合同方式在整个官司打下来，没有一年半载时间是根本没办法处理得完的，把我们各方之间大大的往后拖延。

房子在确认之前，我们要清楚的知道房屋是满两年还是满五年，是否唯一住房这些都会影响到我们后面在整个流程之中的缴税情况。

2.银行贷款

购买房子让我们深深地留下了一个印象，就是房屋贷款首付三成这个现象，即便我们购买的房子是200万还是300万，我们都是支付首付三成即可。

二手房的购买与一手房大大不同，是有评估公司的存在来评估我们的房子价值多少钱，如果我们购买一套200万的房子，评估公司只评估得到170万，最终我们的贷款为119万元，我们的首付就要准备81万元，这笔我们原本预算的60多出了21万的存在，房屋在购买之前要再三的确认银行是否能评到这个价格。

银行的选择上我们也要进行挑选最低利息的来做贷款，不要被坑了做上浮30%，25%的银行贷款去做，目前国内银行普遍上浮利息在10%左右。

3.房屋装修以及家私电器问题。

二手房交易的过程中，虽然合同注明了，业主要把家私电器带走，但是有部分业主他们连门排插，灯这些东西全部都被拆走，搞到房子变得烂烂的感觉，在合同上面必须注明家私电器搬走是一些可移动的物品。

在房屋价值电器留给我们买家的时候，在合同上面也要备注好家私电器的型号，以及品牌情况，要不然会被换掉的可能性还是存在的，曾经就遇到过几个情况，原本家里面都是大牌子的家私电器，最终在收房的时候发现全部被换成了一些二手旧电器。

4.各种费用的坑。

二手房在交易的过程中会多出很多没有必要的费用，集中他们的收费，包括了中介费，按揭费，抵押费，担保费，办证费，查档费。这些所有的费用加起来基本上可以占到房价的6%以上。

房屋在缴费的过程中总计费是要交的，按揭费要交，但是并没有像中介收得如此之高担保费其实最大就是为了赎楼情况，费用也没有我们想的这么高。其中抵押费，办证费，查档费这几项费用加起来也就是一百几十块钱而已，他们敢收每一项两三千都有存在的。

二手房在交易的过程中，我们不单只只依赖中介公司为我们来避免一些坑点中介公司有时候也会联合基础来跟我们的公司的坑。我们不一定要挑什么大牌中介公司一定要挑个诚信可靠的经纪人。

二手房在交易过程中除了怕坑点以外，我们还有很多问题需要注意的，这也会影响到我们的交易情况。

1.赎楼情况点。

二手房在交易的时候我们都知道有部分业主是有欠银行资金的，而这笔资金在没有还清之前是没有办法进行房屋解押，我们后面的交税过户手续就没有办法进行。

我们自己的资金也千万不要帮业主赎楼，因为每个人的情况都无法确定，有的业主拿了我们的资金不单子没有赎楼的情况下，还去做了别的事情，导致我们钱也拿不回来了，应当赎楼，让业主请担保公司来解决此问题，我们的首付款要放到房管局的资金管监管。

2.最新的政策变动。

房子在交易之前，我们一定要对当地城市的政策解读，毕竟政策会影响到我们房屋的交易时间，以及缴纳税费的金额情况。

政策的解读上，我们应当遵守当地城市的交易规则，有部分中介公司为了成交先把合同签了之后，然后房屋等了一年半载才在交税，过户了虽然我们听上去非常的吸引眼球，价格便宜了，但是一年半载发生的事情是真的多，最终我们也有可能导致违约情况发生。

3.房屋最后的手续问题。

房子在交易完成之后，我们应当要去物业管理处把所有的水电天然气费用全部结清转移名字，还有更重要的一点是，我们房屋里面的户口也要求原房东立马的迁出，毕竟时间拖得越长，对我们自己就越不利。

户口如果迁出的情况下，会影响到我们自己小孩子上学的问题所在，毕竟没有户口，周边的学校即便有房子也难以认可我们够不够条件在此读书。

总结：

二手房在交易的过程中确实是非常多的坑点所在，但是随着现在我们二手房市场越来越成熟国家对待，二手房的交易也在不断的缩减步骤，这样使得我们房地产市场更加的透明化，出现被骗的情况几率就会越来越少。

房屋在交易的过程中还要注意到的一些问题，点的时候在毕竟没有被坑的情况，问题点不注意也会影响到我们自己交易时间的问题。