连年亏损 金融街甩卖天津地标建筑“津门”

文章来源：筑讯中国

近期，金融街津门（天津）置业有限公司（下称津门置业）100%股权的转让交易信息出现在北京产权交易所的信息板上，转让底价为7.6亿元，核心标的为天津地标性建筑津门主建筑天津瑞吉金融街酒店（下称瑞吉酒店）。开业近6年的瑞吉酒店即将易主，界面新闻记者查询到，此前该酒店已连年亏损。

转让交易信息显示，此次转让除天津瑞吉金融街酒店建筑和地下商业用房及车位，还包括位于天津市河北区远洋广场的办公用房。

其中，天津瑞吉金融街酒店建筑总层数20层，总建筑面积64630.4平方米，土地使用权面积8162.8平方米，土地用途为住宿餐饮用地。地下商业建筑面积为8140.15平方米，目前尚未对外出租。远洋广场办公用房位于天津市河北区远洋广场1号102、202，建筑面积合计2474.81平方米，土地用途为商务金融用地，目前该办公用房闲置。

金融街此次转让显得有些“决绝”，选择了对外出售子公司津门置业100%股权。其中，金融街持有津门置业99.96%股权，金融街（天津）置业有限公司持有津门置业0.04%股权。

2005年，金融街出资成立金融街津塔（天津）置业有限公司和津门置业，在天津建造了津塔和津门两大地标性建筑。呈“门”字形的津门建筑背靠海河而立，而“门”里正是天津著名五星级酒店瑞吉酒店。

位于天津市政治、金融商贸、教育、医疗卫生中心的和平区，瑞吉酒店有着天然的地理位置优势。据金融街年度报告显示，瑞吉酒店由喜来登海外集团托管，负责对酒店进行经营、管理、监督和指导，“瑞吉”正是喜达屋旗下的高端品牌。

绝佳的地理位置，又有国际知名酒店的品牌运营双“加持”，瑞吉酒店却还是难以摆脱连年亏损的状态。

界面新闻记者查询发现，对于瑞吉酒店的经营状况，2011年金融街年度报告中称该项目“尚处于培育期”，2012年年度报告显示“正处于培育期，2012年利润为负”，2013年的年度报告表示“正处于培育期，2013年利润为负”。

经历了2年多的“培育期”，直到此次挂牌转让，此后的经营状况在金融街年度报告中再未有所提及。界面新闻记者在梳理金融街半年度及季度报告时发现，最后一次出现瑞吉酒店详细经营状况是2014年8月份。

2014年半年度报告显示，天津瑞吉酒店和惠州喜来登酒店积极开拓销售渠道，增加产品服务组合，丰富客户体验，但受所在地区行业环境影响，商务团队客户减少，人均消费降低，两家酒店收入有所下降。

该份报告中还显示了在2014半年（2014年8月22日）报告期内，公司经营物业状况。天津瑞吉酒店收入3278万元，增长率为-10.98%，呈负增长态势。

瑞吉酒店曾被金融街官网列入优质自持资产，却在年度报告中“消失”了3年。值得注意的是，2016年金融街年度报告中显示，公司将继续增持重点城市核心区域的优质物业，减持收益偏低资产，优化自持物业结构。

此外，此次挂牌转让的公开信息显示，津门置业2016年度实现营业收入8074.28万元，净利润亏损4337.91万元，2017年一季度财务报表显示营业收入1671.11万元，净利润亏损715.29万元。

7.6亿元的转让底价有“甩卖”的意味。公开信息显示，金融街于2005年8月摘得该宗地块，总面积5.5万平方米，拿地成本7.34亿元，当时地面均价仅1350元/平方米，楼面地价仅1790元/平方米。

而和平区最近一次商服用地招拍挂交易成交日期为2016年8月25日，成交价格6.8亿元，出让面积5980.5平方米，规划建筑面积不大于47200平方米。这意味着，该区域去年地面均价达11.4万元/平方米，楼面价达1.4万元/平方米。

2005年7.34亿元拿地，时隔12年后，仅以7.6亿元为转让底价。对此，全联地产研究会会长王永平告诉界面新闻记者，“资产的交易价格始终以运营为基础进行定价，与花多少钱投资没有关系，没有经营好，就不值钱。”

目前，津门已从金融街官网天津项目列表中消失。