洞悉企业选址影响因素，抢先把握招商机会

企业发展要经历创业期、成长期、成熟稳定期、高速发展期等几个不同的阶段，每个企业都会经历一次或多次选址的决策。企业产生选址需求的原因多为：投资新办、增设分厂、增产扩容、战略性搬迁、政策牵引等。每多一次企业选址意味着园区多一次招商的机会。

企业选址

企业选址对一个公司未来发展是一项重要性决策，意味着一次新的投资，甚至关乎一家企业发展的成败。一个好的企业在注册的时候就开始占有一定的优势，很多人注册公司为了图管理者的方便，结果导致企业经营举步维艰，这很大程度上都是因为选址的问题导致。缺乏考虑的选址会导致企业的运营成本偏高、劳动力缺失、销售渠道不畅，物流成本高企，在行业中丧失竞争优势等问题。

企业选址要考虑的因素有很多，其中就包括以下几点。

选址因素一：区域优势

政府规划的发展方向和扶持，决定着区域的光明前景。企业可以选择有优惠政策的园区，很多地区都有优惠政策，主要是为了扶持企业更好的发展，在税收上给予了一定的退税和减税的政策，企业在这种地方经营，税负减轻不少。

选址因素二：交通运输

选择便于运输的交通枢纽地，交通运输对于企业来说非常重要，如果交通不便，很有可能延误出货时间，还会导致成本的上升。

选址因素三：配套环境

产业竞争、产业链上下游供需、市场空间、市场机遇等环境是投资企业最关键的要素。周边商业配套成熟是企业发展的有机养料，企业如果选在产品链比较完整的地方，这样既离上游原料供应方较近，能够节约运输成本;又能更快的将产品销往下游客户，不仅解决产品供需难题还能实现降本增效。

选址因素四：资源要素

资源要素是涉及企业生产硬性成本的关键指标，是企业选址的重要因素，主要包括水、电、气、人工、土地五大因素：(1)水、电、气的单位价格，尤其是能耗大的产业，对生产要素价格极为敏感;(2)人才供给数量与人才层次;(3)土地获取的难易度、获取成本、可获得的体量。对劳动力密集型产业，人才供给能力是企业选址的关键点;对于技术密集型产业，高端人才的供给和吸引力成为决定企业选址的重要因素。

选址因素五：履约能力

近年来随着经济环境的影响，政府政策履约能力已经成为企业选址关注的另一大重点。特别是作为地方重点引进项目，企业对政府政策履约能力的考察尤为重要。各地招商竞争白热化、招商政策透明化，项目落地后，地方政策无法承兑之前合约的案例层出不穷，致使企业利益无法兑现。企业在选址时，对政府的履约能力主要考察：地方财政实力、政府服务、决策人更替三大要素。

随着中国经济转型升级，企业工厂的选址需求正在发生变化，即企业愈来愈倾向于选择产业环境及配套设施完善，且能够为企业提供人才、资金、科技、优惠政策等服务的成熟产业园区。园区是否能为入驻企业打造丰富的运营服务内容，包括但不限于政策服务、人才服务、产业链服务、产学研服务、公共服务等，聚集企业生长的各种资源与要素，一站式为企业提供生命周期精准服务，这都是至关重要

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