2022年湖南省房地产估价师（制度与政策）练习题及答案

单选题

1、 中国工商银行总行设在(A)。

A.北京

B.汕头

C.上海

D.广州

2、 合作建房贷款是为企事业单位(包括住房合作社和职工)共同筹集资金合作建造住房的贷款。贷款用于解决各种形式集资建房和住房合作社建房资金的不足。合作建房贷款包括两部分,一部分属于个人购房贷款,由单位或合作社统借统还。这部分贷款属于个人购建房贷款,贷款的发放和管理可照个人住房贷款办理;另一部分属于单位或合作社出资部分不足而发生的贷款,这部分贷款属消费性贷款。(A)

A．正确

B．错误

3、所有权属于（D）。

A.从物权

B.动产物权

C.他物权

D.主物权

4、（B）是指消费者在某特定时期内和一定市场上，按一定价格愿意并且能够购买的某种商品成劳务的数量。

A．供给

B．需求

C．购买能力

D．购买欲望

多选题

1、 在城市规划建设管理过程中,根据城市建设和经济发展的具体情况,在不违反城市规划用地布局的原则下,确需对局部地块使用性质进行调整的,必须经城市规划行政主管部门核定并报请市人民政府批准。核定用地性质变更必须遵守以下原则(ABC)。

A.必须符合城市规划,包括城市总体规划、分区规划、控制性详细规划、修建性详细规划

B.遵循社会效益、经济效益和环境效益统一的原则

C.遵循合理用地、节约用地的原则

D.建筑的艺术性及与周围环境相协调

2、城市用地的建设条件评价一般包括(ABC)三个方面。

A.城市用地布局结构评价

B.城市市政设施和公共服务设施评价

C.社会、经济构成评价

D.城市土地质量评价

E.城市用地环境评价

3、 会计假设指房地产企业会计人员对会计核算所处的变化不定的环境作出合理判断,以便进行会计核算的基本前提条件。房地产开发企业的会计假设包括(ABCD)。

A.会计主体假设

B.持续经营假设

C.会计分期假设

D.货币计量假设

4、 拆迁主管部门收到拆迁申请和规定提交的批准文件后，应对(ABCE)申请内容进行审查。

A.申请人提供的批准文件是否齐全、有效

B.拆迁范围内是否有受保护且不允许拆除的建筑

C.拆迁范围内的房屋产权是否明确或有争议

D.对被拆迁人的补偿安置是否符合政策规定及拆迁人内心满意情况

E.补偿安置方案是否可行，拆迁期限是否合理

5、下列有关集体征用土地的说法正确的是（BE）。

A.珍惜耕地、合理利用土地是土地使用制度改革的核心内容，是管好土地、促进节约用地和提高土地效益的经济手段

B.建设单位征用土地，必须根据国家的有关规定和要求，持有国家主管部门或者县级以上人民政府批准的证书或文件，并按照征用土地的程序和法定的审批权限，依法办理了征用手续后，才能合法用地

C.征用土地实行两级审批制度，即省级和市级人民政府

D.征用农用地的，应先办理农用地转用手续，再办理征地审批手续

E.国家进行经济、文化、国防建设以及兴办社会公用事业和列入固定资产投资计划用地的，经有批准权的人民政府批准后可以征用集体土地，被征地单位和个人应服从国家需要，不得阻挠

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