在惠州，首付20万怎么买市区？下列分析各板块的情况：

“疫情三年，涨回来只用了一周”

这是最近地产圈很火的一句话。随着楼市成交回涨的到来，朋友圈的地产人，纷纷躁动起来，各大售楼处的到访量也不断上升，力将楼市小阳春的氛围烘托到位。

火热的楼市场面，让开发商看到了重生的希望，有不少项目悄咪咪收回折扣，也使不少正在观望的购房者加入了惠州。

前两天小编对惠州房价进行了整理，不少人发出疑问，现在房价还有这么高吗？

确实，市场处于下行期已然成为外界共识，在信息存在偏差的情况下，大部分人认为，房价应该大幅降价，然事实并非如此，割裂感之下，购房者更.加懵.逼.了。

有粉丝问阿景，看完房价价格，感觉手握一百万也很难在惠城买到心仪的房子了。

惠城区，作为惠州的主城区，除了惠阳大亚湾等临深区域外，当属最热门的置业区域之一了，市场上项目众多，定位、价格、产品全然不一，购房者该如何下手？刚需客要如何按自己的预算在惠城买房呢？

阿景深扒了惠城六大片区超40个有优惠的热盘，把首付和月供给你划出来了（按首套房两成、房贷利率3.9、还贷30年计算）。

ps：纯手动统计，如有错漏，欢迎评论区指正。

01 江北

不考虑预算情况下，首.选江北，这已经成为大家的共识了。

江北CBD，寸土寸金，目前还没有哪一个区域的价值能于之匹敌。不过价值高，某种程度上也意味着价格高，存在较高的上车门槛。

如今江北市中心土地开发区域饱和，版图外拓趋势明显，江北西区、江北东区迎来发展机遇。虽然地段不如市中心，相比中心的房价，这里的价格更加亲民，降低了上车的难度。

所以，地段不同的项目存在较大的价格差距，从首付10万到30万有得选。

阿景统计了一些，大江北范围内还存在首付10万以下的楼盘可以选择，比如德威上筑、九颂瑞府，其中九颂瑞府首付低至2万元，刚需上车简直毫无难度。

德威上筑有70平的小户型可供选择，适合单身或者新婚家庭。

同样有75平小户型可选的还有，位于佳兆业附近的金满庭，带装修均在14500元/平，最.低首付约20万，月供3700元左右。

首付预算20万左右，想买较大面积，星河传奇、宝悦豪庭、德商悦府等可以考虑。

当然，预算比较充足的朋友，梵高的花园、千湾汇、碧桂园领峰等项目，几乎为大户型，最小户型102平，首付最.低23万可以上车。

02 金山新城

先来说说金山新城（这里不包含金山湖），这几年最火热的区域之一。

金山新城是多数人看好的新兴片区，定位高，离金山湖、江北都比较近，阿景身边也有很多同事买了这里。

近年来片区利好越.来.越明显，交通更加便捷，商业活动更加繁华，学校逐渐增多，片区内生活氛围越.来.越成熟，住起来还是比较方便的。

如果预算充足的话，首付20万元左右，月供大概4000元，可以选金地招商中交未来花园、德威江誉城、华发铂钻花园等等，都是不错的选择。

最近德威江誉城有85折优惠，如果你对该盘观望许久的话，此时如果有心仪房源可以考虑上车了。

金山湖奥体版块，这一带的优点明显：交通便捷，临近高铁，现在富宸悦府、中洲南麓院、招商依山华府等项目可以选择，首付价格在17-24万之间。

首付更高一些的话，25万元左右，华润曦江润府、万科金枫花园、隆生鹿江花园则非.常值得关注，这也是近期比较热门楼盘了。

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03 金山湖

目前，金山湖相对区域，在售的一手房房源并不多，首付而且均价多超2万/平，基本以大户型为主，首付50万元以上，对一般的真·刚需客而言，确实不太友好。

阿景整理了一下，发现5个盘可以选择，分别为中海龙湖百贤府、湖心岛壹号、景富双湖湾、天翔湖沁庭、中海龙湖臻如府。

预算稍微少点，但又对上车金山湖有执念的朋友，可以选择天安金山湖境、龙湖天宸原著，这两个盘于岛内距离也并算远，首付价格大概在27万/平左右。

04 北站新城

北站新城，是依托于惠州北站新兴发展起来的片区，交通优势明显，但缺点也比较多，片区内配套不足，商业、公园等均无落地，高端配套多依靠江北片区，通勤距离大概为半个小时。

片区内值得关注的项目有中海锦宸、保利和悦华锦、领地蘭台府、金裕星河丹堤、江茂华府，首付在20万元上下，不会相差很大。

户型面积段也相对一致，基本在90-120之间，在这种情况下，可能就比拼品牌影响力了。毕竟有些人买房就是买品牌。

05 河麦、龙丰老城区

有人看中新城的价值，也有人喜欢老城的烟火气，到哪都方便。

河南岸、麦地、龙丰等区域就是惠州较早发展起来的地方，多数地段发展十分成熟，惠州人口密度极高，生活氛围相当浓厚，可供开发的空间土地不大，因此可以选择的新盘并不多。

阿景统计发现，老城当下南山壹号、中科家园、宏益花城2期、港惠新天地东区、翔顺花园5盘已经入市，首付均价在15-25万元之间，其中港惠新天地东区有38平的小户型，总价较低，月供也少，降低了入手老城区的门槛。

再远点的话，靠近高榜山一带，德隆悦府最小户型30平，首付只需要5万元，简直是手里没啥钱，又想买房的单身人士的福音。

06 水口

在惠州“南进北拓，东西伸延”的战略背景下，水口迎来了发展的高潮，交通路网纵横交错、产业密集落地、学校配套不断完善……从被人嫌弃的城乡结合部“进化”为房企争相入驻的热土，水口这几年的变化可谓翻天地覆。

如果首付在20万预算左右，可以选择碧桂园青塘湖畔丨翰林府、碧桂园揽月居、保利鹿江来等项目，首付均不超过20万，月供均不超过4000元，适合刚需上车。

每个人置业的需求都不一样，预算也千差万别，如果你还不知道从何入手的话，为你严选好房，只推稳健的，避免烂尾的，为你置业保驾护航。

留下要了解的区域或者楼盘，分析楼盘优缺点

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