沪上首个千平游艇别墅 湖庭“亮相”淀山

上海滩，在别墅发展的近十年，一直处于高端别墅理念演进和实践的最前沿，从西式花园洋房，到高尔夫别墅，到半山景观大宅，上海一直是中国别墅界的“风向标”。

今天，首个游艇大宅项目——湖庭，也现身上海淀山湖畔。

记者近日在湖庭千平大宅中亲身体验了在别墅花园里欣赏近在20米的淀山湖，从私家别墅直登游艇驰骋湖上，在私人游艇上邀朋友聚会饮宴的独特感受。

这是否意味着继香港和新加坡之后，2009年，上海也进入游艇大宅时代？而淀山湖也正在成长为全球第六大国际湖居别墅社区？

游艇+别墅 时尚生活方式的西风东渐

游艇+别墅，是当下与私人飞机、私人岛屿并列的三大顶级财富人群的休闲方式。

比如，举世闻名的迈阿密海滩，之所以能吸引众多全球富人聚集此地，就是因为在此地他们可享受迈阿密风情的游艇别墅生活；香港，全球游艇密度最高的地区之一，其著名的深水湾游艇大宅，也凭借其游艇别墅聚集起一大批富人和明星。

中国的别墅居住形态及休闲方式，一直是步步 紧追西方。上海，中国最发达的经济城市之一和未来航运中心、金融中心，2009人均GDP年已超过一万美元；根据《2009胡润财富报告》，目前上海拥有 11万余千万富豪，他们对于游艇+别墅生活的需求正在升温，而市场还有较大空白。

“目前游艇加别墅的生活方式目前已经从西方来到上海”，上海美高投资集团有限公司总裁冯月明先生介绍，“湖庭此次推出的63席别墅，凭借着绝佳的湖泊资源，所有业主均可享受到游艇大别墅生活方式，不仅有游艇休闲，游艇出行，更可以用来游艇社交。”

淀山湖上已经开辟了众多游艇码头，临近更有 游艇俱乐部作为硬件支撑。淀山湖拥有丰富的天然河道资源，目前从淀山湖至黄浦江的各游艇码头都形成了水上通路，今年小陆家嘴地区游艇码头开通后，更是将淀 山湖到浦东小陆家嘴打造成了一条黄金河道。驾着自己的游艇行驶，眼前只有蔚蓝的天，耳边只有呼啸的风，轻微的马达声也融化在欢声笑语里，这样的生活画面在 上海已经实现。

另外，游艇的商务和社交功能更是其不可忽视的功能，中国不少老板都喜欢在自己的游艇上与伙伴谈生意，不仅可以向合作伙伴显示自己的实力，也是为公务增添了休闲的气氛，拉近与合作伙伴的距离。

淀山湖，上海国际湖居别墅社区

参照全球五大国际湖居别墅社区：安 大略湖区、瓦尔登湖区、日内瓦湖区、华盛顿湖区、英国湖区的情况，这些国际湖居别墅社区均有以下四大特征：首先，与城市中心保持车程1小时左右的距离；第 二，有稀缺的自然景观资源，如江、山、湖、海等；第三，有深厚的历史文化资源，如古镇、传奇等；第四，具备国际化、完善的板块规划。”

对照下来，距离上海30公里的淀山湖将极有 潜力成长为国际湖居别墅社区。淀山湖拥有15万平方米的湿地公园、62万平方公里的淀山湖及周边众多湖泊；根植1700年的历史沉淀及别具一格的江南水乡 建筑；按照青浦区“中心镇区详细规划”，淀山湖的自然资源将被充分挖掘和利用。以上种种，都使淀山湖具备了成为国际湖居别墅社区的完整基因。目前该片区已 有独立别墅为主的江南华府、海源别墅在售，以及20米距离直面淀山湖的“游艇大宅——湖庭”，湖居别墅社区已经逐渐走入人们的视线。该片别墅社区目前均价 在5万以上，而江南华府更是以亿元的身价，为本地区别墅的价格打开了充分的想象空间。

63席游艇大别墅，3000万“入场费”

据湖庭负责人介绍，湖庭此期共推出 63栋别墅。整个别墅区西北面对淀山湖，南临上海国际高尔夫乡村俱乐部，均温纯北美风格建筑，并分为传统、现代和兼合三种类型一期每栋别墅面积均在 600-1000平方米之间，毗邻淀山湖的大宅因占据稀缺性淀山湖资源，开盘售价定在5万每平方米。由此，入住湖庭别墅和游艇大宅社交圈层，至少需要 3000万的“入场费”。

此入场门槛以及选择淀山湖畔居所所内含的品味偏好，将成功筛选出沪上最有品味和生活情趣的塔尖人群；并且为湖庭的未来业主，“定制”最情投意合的邻居，并且打造出一张身份名片。

40分钟车程半径，淀山湖也可成为第一居所

长久以来，淀山湖也被上海人贴上了 “度假”的标签，但随着交通的改善，特别是A9和A11的建成，以及A16在09年底的贯通，淀山湖与上海的距离一下子缩短了。届时从A5或A9转道 A16，驶向淀山湖畔别墅区，仅仅30公里左右，从虹桥交通枢纽上高速一直到湖滨别墅，总耗时基本在40分钟左右。在轨道交通方面，轻轨20号线将在 2010年开通徐径站，2012年更将正式完成开至东方绿洲，湖庭项目所在地将完全覆盖在上海轨道交通网络中。这样的车程，对于在上海人，特别是办公场所 在虹桥一带的上海人来讲，完全可以满足第一居所的交通要求。

同属大虹桥的概念下的徐泾和北新泾，完全可以纳入淀山湖40分钟车程半径，其国际化的教育配套和国际学校完全可为淀山湖畔别墅区业主所共享，满足其子女的教育需求。

20米临湖，纳淀山湖为私家湖泊

湖庭

湖居别墅的核心卖点就是其湖泊资源，包括别墅的位置，临湖距离以及私密性等。

虽然淀山湖拥有60公里以上的湖景线，但是一线湖景别墅却不多，上海人最熟悉的朱家角，别墅产品多集中于老镇区和周围，和淀山湖的岸线有5公里的距离。而属于朱家角的淀山湖岸线，分布着大观园、东方绿洲和水上运动中心这些公共资源，与私享的别墅意境相去甚远。

湖庭别墅邻淀山湖仅20米，移步可至湖边，家中可赏湖景，在此意义上说，湖庭是真正的一线临水湖景别墅，甚至可以说是将淀山湖收纳为私家的湖泊。现场一位参观者感叹到：“一平米的别墅有价，一平米的淀山湖要算多少钱呢？无价啊！