老破小大热，贫民窟化在三四线出现，高层电梯楼贬值潮或提前到来

随着房市回暖，老破小备受热捧，显示出投资者对老破小的热情上升，高层电梯楼贫民窟化已在三四线城市出现，高层电梯楼恐怕将因此而加速贬值，市场发生重大变化。

在广州、杭州、成都等城市，老破小正受到投资者的追捧。广州的二手楼挂牌不到一星期就卖出，杭州朝晖的二手楼已被卖光，投资客开始追逐朝晖周边的二手楼，成都某老小区的二手楼一个月内就成功卖出。

相比起二手楼梯楼的大热，郊区电梯楼如今面临难卖的现象，广州增城的高层电梯楼周转时间长达260天，房东卖房不得不一再降价，早两年增城就有一个业主以六折卖房，震动了地产界，如今回过头来看，才证明那位房东多么前瞻性。

投资者突然对老破小充满热情，在于老破小带来的诸多投资机会，首先就是市区的二手楼出现稀缺性，由于2000年之后新建的楼盘大多都是高层电梯楼，导致楼梯楼成为楼市的稀缺产品。

其次是二手楼梯楼大多位处市区，即使早年一些属于郊区的楼梯楼，随着城市的发展也进入了城市范围，如此情况下，这些楼梯楼所处的土地就更具价值，投资客买的不是楼梯楼本身，而是看中了楼梯楼所处地段的土地价值，具有很大的拆迁价值。

再次则是二手楼梯楼回报更快，由于二手楼梯楼的配套完善，买下基本上可以很快出租，可以迅速获得租金回报，在此前楼价上涨过程中，高层电梯楼上涨速度快、二手楼梯楼上涨速度慢，而在租金方面两者的差距并没有楼价那么大，如此二手楼梯楼的租售比更高，回报率也更高。

再有就是二手楼梯楼此前被低估了价值，由于房地产商影响着此前的房价，自然高层电梯楼的楼价涨幅过大，而购房者也大多关注高层电梯楼，各方对二手楼梯楼的忽视，让二手楼梯楼的价值被低估，成为房市的价值洼地。

一直以来，业界都担忧欧美发达经济体的高层电梯楼贫民窟化会在国内出现，如今这种担忧在三四五线城市已经出现，媒体报道指出某地的高层电梯楼，1990年代设计，采取双梯十户，居民密集，如今已出现电梯老化难集资，地下车库的升降式停车位早已无人打理，设备的老化却难以更新，有钱的住户早已纷纷搬走，贫民窟化已成现实。

这种种影响，将导致高层电梯楼进行价值重估，再加上此前高层电梯楼本来就涨幅过大，都将导致高层电梯楼的贬值潮到来，房市或许将很快转向关注二手楼梯楼，高层电梯楼将成为不少住户头疼的楼房。