土地证、工程规划许可证、建设用地规划许可证办理是房地产开发最基础和初开始的工作流程。 一、土地证是简称，全称为《中华人民共和国国有土地使用证》，发证部门是当地国有土地资源局。 申办单位经当地规划部门审批通过某项目备案审批，在办理完环保预审、土地预审等手续后，即可以备案项目向当地国土部门申请落实项目土地指标，经土地招拍挂后，与当地国土资源管理局签订《建设用地出让合同》，支付约定土地出让金后即可办理《