京城“瘦身”带来地产利好 智汇广场紧抓机遇

北京人口疏解计划已经筹备多时，从动物园、新发地等各类批发市场搬迁，再到开墙的沿街小店铺纷纷关张，这些都是疏解非首都功能、引导人口疏解转移的举措。目前，北京市的综合整治工作仍在有条不紊的进行中。

京城“瘦身” 环京楼市受益

2017年是京津冀一体化战略进入提速阶段的一年，而疏解非首都功能是盘活京津冀一体化的关键。北京首都功能的定位以及对于非首都功能的调整，是一个大而明确的战略目标。未来北京的发展更多是向外而不是向内发展，坚持疏控并举，推进非首都功能疏解工作有序有效进行，对不符合首都城市战略定位的产业坚决地舍，自觉“瘦身”。

这种大强度的“瘦身”为河北、天津地区输送了人流、技术、产业等资源，环京地区迎来新的机遇。据业内人士分析，疏解北京非首都功能、打造集中承载地，主要受益的公司预计有三类：一是布局两地的房地产开发企业，受益于土地升值和未来业务量的持续放大;二是基建产业链，主要是当地的建材企业，受益于城市开发的持续扩张;三是保定、廊坊等本地股，受益于持有土地价值升值或城市未来发展潜力。

由此看来，环京房地产未来发展的机遇明显，各种资源、各种要素会在未来一段时间内迅速融合，给企业和市场提供广阔的前景和巨大的发展空间。对此，有专家认为，随着北京疏解非首都功能措施的逐步落实，产业的转移使人口外移，整体商业配套将面临重新洗牌，五环边将建设更多的商业中心，人口集中的区域将以中心型商业中心为主，改变以往以主城区为主的购物休闲模式。其中，通州、大兴等郊区将建设更多的中小型商业中心，一改目前的商业格局。而通州诸多商业地产新盘打算在今年“金九银十”入市也证明了这一点。记者采访了解到，未来五环外将主要以大型购物中心及中小型社区商业相结合的方式作为区域配套，为区域内的百姓生活提供服务，周边超过1万平方米的大型商业将不再是主力。