租售同权市场利好，梦享社区携手机智云落地政府城中村智能升级改造试点项目

摘要：2017年11月14日上午，租赁新政广州市海珠区政府重点试点项目：梦享社区|北山智信社区召开项目发布会。海珠区来穗人员服务管理局副局长黄伟新、官洲街道党工委书记卢辞等主管领导出席，与梦享社区创始人王锦、五号空间总裁许伟彬、机智云创始人兼总经理黄锡雄等嘉宾一同剪裁启动项目。同时，梦享社区与机智云在发布会上正式签约战略合作协议，将共同打造全智能公寓。

租售同权，市场需求驱动行业机会

从去年开始租赁市场一路看好，为发展住房租赁市场，国务院常务会议共推出四项举措，分别从房源、公租房货币化补贴、税收优惠以及市场规范方面，给予住房租赁市场支持，租赁市场迎来前所未有的机遇期。按照目前我国租赁人口约1.9亿人估算，租赁市场规模将超万亿，租赁覆盖面也涉及到诸多租赁形态。

城中村作为特定历史背景下的产物，为城市聚集城镇人口、促进城市经济发展，作出了不可磨灭的贡献。但是随着城市化的快速发展、产业结构的调整和城市居民结构的变化，这些曾是炙手可热的“中心区块”日益演变为现代城市之“疤”。破败低矮的民房与周围相隔不足百米、欣欣向荣的都市景象行成巨大反差；基础设施薄弱、环境脏乱差，居民居住体验低；人口流动大、治安管理难度大、安全隐患多，成为难以规避的问题......

但房屋拆迁、村民安置、土地使用权等问题长期来严重制约城中村的改造规划。在政府积极努力、企业积极探索下，让城中村能够与城市发展相融合，能够与都市时代步伐相一致，生活在城中村的居民能够更好地共享城市发展成果，城中村社区化微改造成为最有效的方式。

梦享社区|北山智信社区落户海珠区官洲街道。官洲街道位于广州市海珠区东南部、广州“万亩果园”生态保护区内，东邻番禺，南邻珠江后航道，并与官洲国际生物岛、广州大学城隔江相望。为改变原有城中村旧貌，官洲街道发力引入公寓运营商，改造符合城市发展需求的新社区。

梦享社区创始人王锦透表示：“我们将要把北山打造成广州市城中村社区化微改造的一张名片，让北山成为一个活力、创新、宜居的青年人才聚集地。我们的梦享社区北山智信社区1期项目计划11月底推出100套精装修房投放市场正式招租，精美舒适的全新装修，冰箱、空调、洗衣机、床、衣柜、办公桌等一系列全新宜家风格，租金600元-1500元每月，我们真心希望在城市里拼搏的年轻人可以住的更好、更舒适、更安全、更有趣。”

借助物联网，房屋智能化运营升级

城中村社区化微改造，除在硬件基础设施上的重新设计装修外，还加入了机智云针对出租屋的宅居智能化运营管理平台，实现最前沿科技的物联网化运营管理，通过安装智能设备，运营管理平台和手机APP，实现房屋、设备、用户、租金、物业、房租等在线管理。支持对接社区政务服务，加强流动人口管理，方便社区管理者加强精神文明建设。支持对接衣、食、住、用、行等生活服务，连接周边社区生活店，有效形成基于住房的互联网化生态社区，继而带动周边服务水平整体提升。

机智云创始人兼总经理黄锡雄介绍：“机智云宅居智能化运营管理平台提供在线找房、房屋招租、代收房租、物业维修、消防安全、治安管理、应急事件处置等全天候、一站式第三方代管服务。配套的智能家居提升入住体验，增加用户满意度！比如通过智能门锁自动催缴租，设备环境检测实现人员安全自动提醒，智能水电表提供自动抄表生成账单服务，无需要布线的智能烟感提供在线火灾预警服务。”

机智云宅居智能化运营管理平台提供“供应链+金融+个性化服务”的一站式“轻”运营方案，它将智能家电、智能家具、公寓配套、定制装修、系统应用、金融租赁等服务融为一体，通过APP、语音等主流控制终端，给用户提供了全新的居住体验，实实在在地提高了生活的质量和舒适度。这种模式非常适用城中村房屋管理，出租业主可以进行远程房源管理，租户管理，水电表统计并自动生成数据报表等，让空房更快出租，租客更易管理，财务更加清晰，提高企业工作效率，降低运营成本！