世纪金源服务港股上市遇挫：申请状态失效，“二代”掌权已有3年

递交招股书6个月后，世纪金源服务的上市申请状态变为“失效”。

这也意味着，世纪金源服务首次冲刺港交所上市失利。在此之前，世纪金源服务曾于2021年1月20日在港交所递交上市申请，直至2021年7月20日却仍未获得有效进展。

信息显示，世纪金源服务是一家物业综合服务商，拥有29年的综合物业管理服务经验。截至2020年9月末，该公司总合约建筑面积7410万平方米，总在管建筑面积6390万平方米。

根据招股书，2018年、2019年，世纪金源服务的收入分别为9.22亿元、10.58亿元，毛利分别为2.95亿元、3.36亿元，归属股东净利润分别为2.18亿元、1.80亿元。

截至2020年9月末（2020年前三季度），世纪金源服务的收入为8.60亿元，毛利3.23亿元，净利润为1.83亿元。整体来看，世纪金源服务的收入保持增长态势，但净利润却在2019年出现了同比下滑的情况。

值得一提的是，世纪金源服务对其母公司世纪金源集团的依赖性较强。截至2018年末、2019年末和2020年9月30日，世纪金源集团所开发的物业分别占世纪金源服务在管建筑面积的91.0%、75.1%和74.7%。

截至2020年9月30日，世纪金源集团开发的12个世纪城项目全部由世纪金源服务管理，在管总建筑面积约4440万平方米，而平均在管建筑面积约370万平方米，其中五个项目的在管建筑面积逾400万平方米。

据了解，世纪金源服务的最大客户与供应商均为世纪金源集团。报告期内，世纪金源服务来自其母公司世纪金源集团等五大客户的采购额分别为5600万元、6490万元、5440万元，占比分别约为20.8%、20.1%与21.6%。

不过，世纪金源服务称，其与世纪金源集团的持续业务关系属于互惠互利且优势互补。但世纪金源服务也表示，其将通过扩展与第三方的业务营运和提供予第三方的服务等方式，减少对世纪金源集团的依赖。

招股书显示，世纪金源服务主要为业主、住户和物业开发商提供广泛的物业管理服务与增值服务，旗下运营“世纪城物业管理”和“世纪生活”两个子品牌，分别聚焦物业管理服务、社区增值服务。

2018年、2019年与2020年前三季度，世纪金源服务来自物业管理服务的收入分别为6.90亿元、8.18亿元与6.93亿元，增值服务收入分别为2.32亿元、2.40亿元与1.68亿元。

股权方面，IPO前，黄涛持有世纪金源服务55.20%的股权，黄世荧持股36.8%，马涛持股8%。其中，黄涛、黄世荧为世纪金源集团董事局主席黄如论之子，马涛是世纪金源服务于2020年下半年引入的战略投资者。

不过，黄涛、黄世荧二人并未在世纪金源服务中担任相关职位。根据招股书，世纪金源服务的高管包括执行董事、董事长兼总裁翟兵权，执行董事兼副总裁俞广峰，执行董事兼副总裁刘占军等人。

公开信息显示，黄涛也是世纪金源集团实际控制人、总经理，并拥有菲律宾永久居留权。此前的2018年，世纪金源实际控制人黄如论将其持有的公司50%股权和30%股权分别转让给黄涛与黄世荧。

据了解，2013年，黄如论曾以27亿美元的资产位列为福建首富。2020年胡润百富榜显示，黄如论更是以260亿元的财富排在第197位。2017年，因涉嫌行贿犯罪，黄如论逐步退出了公司的经营管理，并交由黄涛等打理。

根据世纪金源官网介绍，其拥有地产开发、酒店文旅、商业运营、生活服务、大健康等支柱产业，并在儿童、教育、消费互联网、金融服务、AI科技等领域投资布局，构建起幸福产业生态圈。

单就地产板块而言，世纪金源旗下地产集团总开发量为7600万平米，生活服务集团（世纪金源服务）在全国56个城市拥有232个服务项目，合约服务面积7000多万平方米。

同时，世纪金源在商管板块拥有“世纪金源购物中心”和“方圆荟”两大品牌，设有12座自持大型购物中心、1家奥特莱斯，73个轻资产项目，总商业运营管理面积超过1000万平方米。

世纪金源还称，截至2020年，世纪金源集团已在中国大陆投资2685亿元人民币。根据介绍，其先后投资北京银行、重庆农商银行、云南富滇银行和中信建投证券、农银人寿、新华保险等机构。