兴业小知识|法拍房“捡漏”就能零元购？

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众所周知，法拍房的一拍起拍价为市场价的七折甚至更低，比二手房或者一般的房子要便宜很多，有较高的性价比、可贷款等优势，也成为了大家“捡漏”的目标。

虽然，我们都知道法拍房能“捡漏”，但是它也不是能够零元购的商品，买房最关键的就是要有足够的资金，资金准备到位才能实质性的进行下一步操作，那么买法拍房到底需要哪些资金准备呢？今天，让我们一起了解一下吧！

法拍房的资金准备

首先，法拍房客户需要准备的资金分为‌保证金（起拍价的10%~20%）、‌首付款（一般按照市场价或者成交价的20%~40%）、‌尾款、‌税费、‌欠费、‌过户费用、‌拍卖成交价、‌拍卖机构费用（自主选择），买家必须要提前准备所需资金，才能确保交易顺利进行。

其次，法拍房通常需要全款买下，但部分法拍房也可以用办理贷款的方式进行购买。如果确定参加竞拍，不仅要报名交保证金，还要准备好充足的资金用来交剩下所需的费用，或者可以通过第三方提供的信息查看能否贷款以及贷款金额。这里需要注意，法拍房的按揭贷款需要提前预审，才能提前知晓可贷款额度，以便控制拍卖总价，不然到时候竞拍成功却无法在法院规定的时间内支付尾款，就等于悔拍了!悔拍要没收保证金（如果竞拍成功，保证金将计入首付款；如果竞拍失败或悔拍，保证金不予退还），所以不要因为资金不到位出现悔拍，而导致资金折损。

例如，2024年7月2日，深圳香蜜湖熙园一套270m²别墅起拍价3139万，17位富豪参拍，经190轮竞价以8389万成交后有人悔拍。别墅再次上拍，起拍价仍 3139万，保证金变为620万，且二次拍卖价低于原拍卖价的损失由原买受人承担，保证金不足需补缴，不补缴将被强制执行。这个别墅悔拍的原因主要包括对法拍房流程的不了解、成本预算不足以及可能的交易费用问题。‌所以，法拍房的资金准备问题在这个时候就展现的尤为重要了！

应运而生的法拍贷

在以往司法拍卖房产的实践中，客户在竞买成功后需向法院一次性支付全部成交款，大金额的资金流转，使得很多对房产有需求的客户望而却步，“法拍货”业务也因此应运而生。

“法拍贷”即法院在司法拍卖平台对房产进行拍卖或变卖时，竞拍人因自有资金不足，于竞拍前向银行申请贷款。银行初审通过后，若竞拍成功，由保险公司提供阶段性保证保险。银行会在抵押登记尚未落实的情况下发放法拍房按揭贷款，以支付拍卖或变卖的余款。简单来说，就是银行先发放贷款让竞拍人购买法拍房，待过户完成后再进行抵押。

法拍贷具备诸多优势：其一，它解决了购买法拍房客户需一次性付全款的难题，无需借助“过桥资金”，从而降低了客户的资金成本；其二，属于正常按揭贷款，具有利率低、期限长、额度高的特点；其三，在购房前可提前锁定银行贷款，消除竞拍成功后拿不到银行贷款的担忧；其四，审批速度快、时效高，还匹配专项贷款额度，能够有效降低购房风险。