本文主要是介绍提前还贷有“坑”?房产抵押经营贷避坑指南(十六大常见问题),希望对大家解决编程问题提供一定的参考价值,需要的开发者们随着小编来一起学习吧!
一、自己去银行还是找专人办理?
贷款这事儿,说起来容易,办起来可不简单。银行的大门敞开,但门槛却不低。很多人觉得自己资质不错,结果一申请才发现,条件这儿那儿都不符合,最后搞得心力交瘁,贷款还没着落。
其实,找个靠谱的专业的人是个不错的选择。能根据你的具体情况和需求,匹配最适合你的贷款方案,还能帮你省去跑腿的麻烦。当然,一定的也得擦亮眼睛,别被忽悠了。
二、抵押经营贷有何风险?
1. 选银行方案要合适,别被拒贷了,不然还款压力大还耽误事。
2. 不同银行产品期限不同,选错了可能得加资金成本。
3. 受托支付和三方账户得合规,资金安全最重要。
4. 别乱用钱,不然银行会抽贷的。专业的事交给专业的人做吧。
5. 过营业执照时,得找个符合银行要求的公司。
6. 在深圳选银行,得找有网点的,不然麻烦多。
三、抵押贷款需要公司吗?
房产抵押贷款分两种:抵押经营贷款和抵押消费贷款。经营贷款需要公司做辅助资料,利率低(2.8%-3.8%),还款方式灵活;消费贷款则不需要公司,但利率相对较高(普遍3.6%-5%)。选哪种,得看你的需求和实际情况。
四、房子还有贷款,能再抵押吗?
房子还在还贷中,也能再抵押。方法有两种:不赎楼直接二押和赎楼转案再抵押。二押给银行利息低但放款慢,给金融机构利息高但放款快。赎楼转案再抵押,就是把原来的贷款还清,再抵押给新银行,这样可以降低利息,还能多出一些资金额度。
五、办理抵押贷款要准备啥资料?
资料准备得齐全,贷款申请才能顺利。一般来说,你需要准备身份证、户口本、婚姻证明、房产证复印件、个人近半年流水等个人资料。如果是经营贷款,还得提供营业执照、公章、财务章等公司资料。
六、整个流程需要多久?
从申请到放款,时间因贷款类型和具体情况而异。红本抵押贷款和二押抵押贷款一般需要15天左右;赎楼转案再抵押则可能需要25到35天,主要时间花在赎楼上。下完户后一般3-5个工作日批贷,有银行能更快放款。
七、整个流程有哪些费用?
费用方面,得看你的贷款方案和具体情况。比如过户公司(5000左右)、公证(1000左右)、赎楼(万5-万8一天)、评估、中介等费用都可能有。在选择贷款方案时,一定要问清楚费用明细,避免后期产生不必要的纠纷。
八、抵押经营贷提前还款有违约金吗?
提前还款通常没违约金,选正规银行就行。
九、老破小能贷吗?
能,一般银行接受30年内房龄的,有些能到40、50年,甚至60年。
十、办理过程中要出面几次?
出面次数也取决于你的贷款类型和选择的中介服务。以赎楼转案再抵押为例,你可能需要在银行面签填贷款申请、赎楼公司填赎楼申请、原抵押银行提前还款、放款后填放款申请等四次左右出面。
十一、夫妻双方都是好单位但不让有营业执照,能贷吗?
能,有些银行产品可以,或者找朋友帮忙做抵贷不一。
十二、贷款用途有限制吗?
是的,贷款用途是有限制的。一般来说,资金不能直接用于投资类用途,比如买房、炒股等。银行会监控你的资金流向,如果发现违规使用,可能会要求你提前还款。
十三、放款是到个人账户还是公司对公?
这个得看你的贷款用途和银行的要求。一般来说,大部分贷款款项都是打到个人账户的,但也有部分需要打到公司对公账户。
十四、为啥要第三方收款账户?
经营贷是专款专用的,银行怕钱乱花,所以直接打给进货的公司,这样更保险。这个进货的公司就是第三方账户。
十五、贷后发票问题?
抵押经营贷大多零售业务,一般不需要发票。但有部分对公业务银行会要求。
十六、放款后会有资金追回和回流的问题吗?
确实存在资金回流的问题,但这也是可以避免的。只要你在申请贷款时明确用途,不违规使用资金,一般就不会有问题。当然,如果你对这方面不太了解,建议咨询专业的人。
总之,房产抵押贷款这事儿,说起来简单,但实际操作起来却有很多细节需要注意。希望这篇文章能帮到你,让你在申请贷款时少走弯路。
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