搜房美国土地项目被指诈骗 市价为买家购价1/10

2024-06-16 00:58

本文主要是介绍搜房美国土地项目被指诈骗 市价为买家购价1/10,希望对大家解决编程问题提供一定的参考价值,需要的开发者们随着小编来一起学习吧!


   据中国之声《新闻纵横》报导,23900美金,约合15万人民币,能在北京买多大的房子?答案可能是,四环内的一间小厕所而已。这是在中国北京,但是搜房网通知你,在美国佛罗里达州,23900美金,居然能够买到约1000平米的土地!


   远离雾霾,去美国当地主,这事儿靠谱么?早在2011年,搜房网就安排了中国首个海外土地拍卖项目,据搜房网报导,该项目“被190多个纸媒转发报导,有关新闻超139万条”。至今,这个美国格林布尔土地项目,现已推出三期,近百余中国买家成为了美国地主。


   买家:在搜房网所购美国土地被调包


   来自北京的王先生配偶即是其间之一,他们近来向央广新闻热线反映,他们经过搜房网采购的美国土地被调了包。王先生配偶对此展开了近半年的查询,他们发现,采购的美国土地报价虚高,方单不仅等级低,并且涉嫌造假。王先生配偶说,所谓的美国地主梦,其实是一场骗局。工作终究怎么?


   依据搜房海外置业网的报导,“2011年6月,搜房网正式在中国商场推出美国格林布尔土地项目。”报导称,该项目“凭借搜房电子商务平台推出线上团购活动以来,共有近千名网友前来报名参加,其间多位买家一连订货10块以上土地,已有近百位中国买家成为美国地主”。北京的王先生配偶参加了的格林布尔土地项目第三期的团购活动。


   王先生:说“Let’s go到美国当地主”,我一看这个今后,马上热血沸腾,其时说只要花23900美元,就能够买价值35000美元的佛州土地,限时团购预购赶快”,由于搜房网经过团购的方法来销售,土地又是在美国佛罗里达的李郡。


   王先生配偶随后到坐落北京市丰台区的搜房网总部签约。依据搜房网供给的买卖流程,他们先向搜房网支付了1万元,作为享受团购价的先决条件。夫妻俩结尾依据搜房网供给的土地可选地块图纸,选定了坐落佛罗里达州李郡的一块土地。


   王先生:在这个进程傍边,咱们没有见过任何美国土地开发商的有关人员,完全即是在搜房网的帮忙下处理的有关事宜。这之后咱们依照合同约好支付了购地全款,一共是27766美元。


   两个月后,王先生配偶才收到开发商从美国寄来的方单。他们发现,方单中采购的地块居然被掉包了,原先选中的坐落李郡Sapphire街的地块被互换成了两公里以外的的另一地块。


   王夫人:当美国开发商通知咱们,恭喜咱们成为美国地主的时分,咱们才发现,咱们最初在合同里面约好的,咱们挑选好的地块,被开发商未经答应的状况下给互换了。


   随后,美国开发商(Avazio Land Trust)项目中国区负责人赵颖以及搜房世界海外商场总监文苗,都劝说王先生配偶接收这块被掉包的地块,并拒绝了王先生配偶提出的交还购地款需求。王先生说,他们得到了最后通牒。


   王先生:这个最后通牒即是开发商能够再给咱们一块地,没有最后补偿,要么承受,要么这事儿就这样了。


   方单存两种性质 涉嫌假造


   这美国的地怎么这么廉价,这么随意,说换就换,说给就给呢?王先生配偶这回可当心了,依照夫妻俩的话说,他们都是“高级知识分子”,有必要好好的查一查,在佛罗里达州的当地律师帮忙下,王先生配偶发现了许多意料之外的疑问。


   王先生配偶细心翻看了被开发商掉包地块的方单,发现方单居然有两种性质,涉嫌假造。


   王先生:首要,咱们收到的这份所谓的“Special Warranty Deed”(特别担保契约)类型的方单是假造的。过查询美国佛州李郡的不动产评价与判定的官方网站,其揭露信息显现,咱们采购的这块土地获得的文书实习为“Quit Claim Deed”这种方式,买卖被政府机关评价为 “不合格买卖”,原因是“土地在买卖时采用了Quit Claim Deed(免责担保契约)的方式。


   为何王先生配偶纠结于方单的性质呢,一般来说,在美国土地买卖中一般有三种类型的方单,分别是General Warranty Deed,全部担保方单,第二种是Special Warranty Deed,特别担保方单,是土地买卖中最常见的一种;第三种是Quit Claim Deed,免责担保方单。王先生配偶从搜房网采购美国土地,是第三种方单。北京大学世界法学院老师卢毅介绍说,这三种方单中,本案触及的免责担保方单对买受人的确保最差。


   卢毅:这个案件中呈现的免责担保方单,并不对地产的产权产生真实的担保责任,一般来说这种方单的产权所有人仅仅声称这个地产是他的,他对这个地产具有所有权,但他并不确保是这个地产的真实的所有人,他对地产受让人的确保程度是十分低的,所以在实习操作中,这种方单仅仅存在是家人或许夫妻之间关于产权的转让,这其实仅仅一种简略的转让程序而已。


   也即是说,假如美国的土地开发商将这块地同时卖给其他人,中国的买家的权益是很难保护的。


   地价极低 有些地块报价低于中国买家十分之一


   除了被缩水的方单,搜房网推出的该项目土地报价实习在当地十分低,有些地块的报价乃至低于中国买家的十分之一。美国佛州土地每年需交纳土地税,2013年,王先生配偶的这块地的税收评价报价是2300美元。而在王先生配偶签约之后,美国开发商才以3500美金的报价从一对美国配偶手中收买。两三千的商场价与搜房网声称的商场价值35000美元严重不符。王先生认为,他们遭受了报价诈骗。


   王先生:咱们又查询了一下佛州李郡不动产判定与评价安排,能够看到,在2013年9月30日,开发商以3500美元的报价从美国客户手里买过来,然后易手以2万余美元的报价卖给咱们。


   地块被掉包,方单缩水,报价虚高,搜房网将怎么回答?搜房网从2011年安排的该项目,声称现已卖出百余地块,那么,王先生配偶的遭受是个案么?


   依据搜房网的报导,中国竞拍美国土地第一人叶女士,是该项活动的明星客户,她以8800美元的“超低价”赢得了佛罗里达州的一块土地,叶女士说,加价五千美金也不卖。实习上,在美国的有关网站显现,叶女士采购土地的方单也是免责担保契约(Quit Claim Deed)的方式。并且,叶女士的这块土地,当地的税收评价报价也远低于她实习的采购报价。


   王先生:咱们也查询了上海的叶女士的土地报价,这块土地的报价在2011年土地税收评价报价仅有2350美元,2012年仅有2100美元。


   搜房网回答:并未派人赴美实地考察 仅替开发商做广告 并非中介


   据知道,采购美国佛州土地项目的中国买家多是出资运用,绝大多数买家并未去现场实地考察,土地上也没有盖房,因此多数买家还并不清楚实习的土地状况。


   记者昨日下午和王先生配偶来到搜房网总部,搜房世界常务副总经理王凝说,她首次听说有这样的疑问。搜房网只收取开发商的广告费用,并不是土地中介。


   王凝:开发商在咱们这边做广告,咱们收取的是广告费用,开发商假如在国内没有单位,咱们帮他签合约,是这样的状况,但咱们并没有收取中介费用。


   王凝表示,搜房网并没有派人去佛州实地考察,仅依据开发商供给的资料就展开了这一项目。至今,这个格林布尔土地项目仍在持续。


   王凝:咱们知道到的,在网上披露的,都是开发商给咱们的一些信息,在美国,咱们是没有团队的,或许你觉得咱们搜房网在整个协作的进程中,对开发商或许对土地的数据没有更详尽的判别。


   关于王先生配偶反映的土地被掉包,方单缩水,报价虚高等疑问,王凝昨夜通知记者,搜房网现已展开了内部查询。


   王凝:咱们一向觉得海外房产虽然有不透明化,但不至于到这样一个程度。咱们的疑问的确存在。很诚心的说,已然呈现了这些疑问,那么咱们也是根据对搜房的信赖,所以才在这个网站上采购房产,开发商做的工作不仅对您的利益损害,也是对搜房品牌的损害。


   开发商不是慈善家,美国地主梦需谨慎。昨日,走出搜房网总部,王先生配偶说,他们的梦现已醒了。


   王夫人:咱们费力千辛万苦,花了20万人民币,最后可能只得到一张纸。咱们也想向其他现已成为美国地主,或许成为美国地主的梦的老百姓们说一句即是,做梦需谨慎,而咱们的梦现已醒了。本文章由游戏蛮牛unity3d下载整理推荐
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