本文主要是介绍普通90后的北京买房记【回顾】,希望对大家解决编程问题提供一定的参考价值,需要的开发者们随着小编来一起学习吧!
原文见:在路上的博客
1、介绍
2012年,在我刚毕业的时候,自命不凡,想着从毕业开始一定要靠自己买房买车结婚。
2018年在我准备结婚的时候,没房没车没存款,房价从16年底暴涨至今。
我只是个出身农村,父母都是农民的,一个最普通的普通本科青年。
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2、算账&筹钱
在北京买房,在老婆逼我算账之前,都是心怀恐惧,不敢奢望的。
但是,一算账发现,有这个可能性。
老婆愿意拿出全部积蓄+公积金+部分借款,我负责筹备剩下的部分。
开始行动,从亲戚朋友,到大学高中同学,到多年好友,到公司同事,能开口的都开口借了,1万不嫌少,10万不嫌多。
借款实操:
- 亲戚:以年息3%借款,5年内还清。
- 朋友:以年息6%借款,一年内还清。
- 大学/高中同学:以年息5%借款,3年内还清。
- 银行贷款:年息10%,提前还款5%剩余本金的违约金。非常惨痛的教训,不到万不得已,千万别用。
所有借款均以个人名义借出,并说明个人及爱人收入情况,以及利息和还款期限。 这种事情建议别让父母替你去借钱了,成年人还是需要承担其相应的责任。
诚实、诚恳、充满对新生活的希望,放下自尊,一个个打电话、上门见面,说明借还情况。
还好,可能大部分时间在朋友亲戚眼里,都还算靠谱。借钱成功率高达:70%。
实际借款账单如下:(虽然已尽力借钱,但是还是差了40万,最后不得已银行高息贷款)
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3、看房&买房
(1)心理预期
买房最重要的是:明确心理预期(位置、总价、楼层、户型)+ 一个好中介;
(2)多看多谈
其实刚开始,除了知道想买两居室和330万左右房子,其他什么预期都没有。
所以,整个看房从2月~6月,范围从北五环外(霍营、回龙观),南三环~南四环,东四环~东五环,前前后后换了6个链家中介,看了不下30套房子。
随着各种户型、楼层、位置、小区的看房,同中介聊天,找已买房前辈取经,加上自己多个条件筛选,基本上确定了房子画像。
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注意:千万别买1层,非常潮湿,连地板都不能铺
我的目标房子画像如下:
- 位置:东四环~东五环,近地铁
- 房龄:95年之后
- 户型及面积:60~70平,正规两居室
- 楼层:2、3、4层
- 配套:教育、休闲、医疗、绿化
(3)找到合适中介
房子画像确定之后,相信你已经跟过不下于3、4个中介了,继续找,直到找到你信任、满意的人选。因为在我买房过程中,遇到过一心只为卖房型、老实但不够积极型、过于出谋划策型、怨天尤人型等等,一句话,对态度不满意的、不够积极的、不够信任的,果断换。直到找到各方面都达到满意程度的,最好是店铺销冠甚至区域销冠。我最终找的是一个92年的同龄人且是店铺和分区销冠,非常幸运。
说实话,链家应该是国内最靠谱的房产中介公司了,但是在链家买房被坑的事情还是层出不穷,绝大部分都是一个好中介可以帮你避坑的。(我找的销冠,因为比较年轻,有一套房子背景没有调查清楚,幸亏我花钱找了王牌经纪人帮我验房,才查出来户口及卖房的真实原因,不然也被坑了。)
(4)找到目标房并谈价
找到合适的中介后,相信会有源源不断的合适房源推荐,记住你选房的原则,不要放弃,因为我觉得房子跟老婆一样,总会有属于你的最合适的那一个。
A. 找到合适房源,关注房源以下几点:
(1)户口必须全部可迁走;
(2)房子无抵押贷款(房贷以外);
(3)房子未发生过火灾、凶杀;(火灾影响房屋质量、凶宅不吉利)
(4)邻居没有神经病;(小区里发现有神经病,每天上午乱骂人半天,管不了)
(5)房屋内不要有蟑螂;(蟑螂一旦有了永远消灭不干净)
(6)预算有限的情况下,目标房源肯定有明显的缺点,一定要找到他,并充分衡量利弊,是否可接受。交完定金后,就没有后悔药可吃了。
B. 与房东谈价,注意:
(1)充分弄清楚房东卖房原因;(中间差点买到一套为还债卖房的,且户口无法迁走,买了就坑死了)
(2)看小区内一年内类似房源所有成交价格及成交均价;(对目标房源评估价格)
(3)对于我买的350万左右的房子,成交价一般比挂牌价低20万(砍价时尽量低于挂牌价20万开始谈)
(4)谈价期间,每次加价不要超过1万,谈钱不伤感情。(谈价格的过程中,其实也在考验双方的诚意,千万不要加价太快,讲究心理战。)
C. 与中介谈中介费,注意:
对于总价较低房源,绿家中介一般收取2.7%的中介费。实在是太贵了,我们砍到了2.4%,大家加油砍,2020年成交量不多,应该可以更低。
(5)付首付+拿房本
接下来就按照链家标准流程,一步步全力配合房屋交易,保障买房顺利。
我买到的房子、装修设计图
装修后的厨房【已入住】
4、总结
其实,越长大,越发现生活的不易,尤其是对于大部分普通家庭来说,在北京买房可能是父母及本人当前人生中挑战最大的一件事了。
所以,一定要多准备、多看、多聊、多谈,找个靠谱的中介,耐心看房,检查原则,希望大家都可以买到自己满意的房子。
生活总会以我们不曾认识的模样与我们相见,面对痛苦和迷茫,坚定的走下去吧。最后以伊隆马斯可的采访视频与大家共勉。
5、买房公式
1、计算自己能凑到的钱
(1)自己有多少钱(包括公积金)
(2)父母可以支持多少
(3)3年内除了房贷、生活费、保险、车等开支,你可以攒下多少钱?(这部分钱是你可以向亲朋好友借的钱,也是可以确保短期还得起的钱。)
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(4)如何是跟女朋友一起买,奔着结婚去的话,可以让你女朋友再按照上面的方法,算一下一共多少钱?
2、计算能买总价多少的房子
房子前提:满五唯一、无抵押、户口可迁走
虽然首套房首付30%,但是银行贷款评估价一般是房子市场价的90%~95%,再加上1%的税,2.5%左右的中介费,房子总价 ≈ 你能凑到的现金 / 45%。
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